L'activité de construction a connu un net redressement depuis le début de l'année grâce à la campagne de vaccination et au déverrouillage progressif de l'économie, ce qui a aidé à restaurer la confiance. La valeur des projets lancés au cours des trois mois précédant mai a augmenté de 20 %, soit 70 % de plus qu'au moment du premier confinement national il y a un an.
Nous aidons les installateurs et les régies à obtenir des RDV ultra-qualifiés !
Après cette forte reprise initiale, un renforcement progressif est attendu pour les démarrages de projets durant la période prévisionnelle. Nous prévoyons que la valeur des mises en chantier sous-jacentes (projets valant moins de 100 millions de livres sterling) atteindra 54,2 milliards de livres sterling d'ici l'année prochaine, soit une augmentation de 3 % par rapport aux niveaux de 2019.
Néanmoins, cette reprise sera inégale, avec des variations régionales et sectorielles reflétant les changements économiques et sociaux au Royaume-Uni. Cet article met en lumière les secteurs performants, pour vous aider à cibler les domaines où concentrer vos efforts pour bâtir un pipeline solide jusqu'en 2023.
Logement privé
Exploitez des leads en rénovation immobilière avec Leadbolt
-
Fort potentiel de développement en cours
Les projets de logements privés ont bien progressé au cours des cinq premiers mois jusqu’en mai 2021, avec une hausse de 70 % par rapport à l'année précédente. Les constructeurs se sont adaptés aux nouvelles pratiques de travail et ont achevé les sites existants au cours du second semestre 2020, se concentrant ensuite sur de nouveaux développements.
Globalement, les mises en chantier de logements privés devraient augmenter de 53 % cette année et de 11 % en 2022. À la fin de la période de prévision, elles devraient atteindre les niveaux de 2017.
Démarrages de projets de logements privés
Lisez ensuite : "La demande de séjours pour stimuler la construction dans les régions clés".
| 2019 | 2020 | 2021f | 2022f | 2023f | |
| millions de livres sterling | 17 489 | 11 790 | 18 016 | 19 931 | 20 809 |
| Croissance | -4% | -33% | 53% | 11% | 4% |
Pipeline de développement
La valeur des projets ayant reçu une approbation de planification s'est renforcée ces dernières années, avec une croissance annuelle depuis 2015, sauf en 2018 où elle a légèrement diminué de 3 %. En 2020, malgré la pandémie, la valeur des projets approuvés a augmenté de 5 % par rapport à l'année précédente. Les approbations de planification détaillée en 2021 ont été solides, avec une augmentation de 41 % durant les cinq premiers mois jusqu’en mai.
Logement social
-
Nouvelle croissance attendue à partir de 2021
Bien que la pandémie ait causé une baisse à court terme des démarrages de projets en 2020, une nouvelle croissance devrait se produire à partir de 2021, soutenue par des investissements accrus des associations de logement.
Démarrages de projets de logement social
| 2019 | 2020 | 2021f | 2022f | 2023f | |
| £ million | 6,271 | 5,308 | 6,379 | 7,008 | 7,205 |
| Croissance | 0% | -15% | 20% | 10% | 3% |
Les associations de logement sont mieux placées pour financer et avancer de nouveaux projets. Les restrictions sur les augmentations de loyer à 1 % en dessous du taux d'inflation ont été levées, permettant plus de flexibilité dans leurs emprunts pour financer de nouveaux développements.
En outre, l'année dernière a vu une forte augmentation du financement des projets de logement et de communautés de MHCLG, atteignant 10,4 milliards de livres sterling. Bien qu'un financement inférieur de 8,8 milliards soit disponible en 2021/22, il reste supérieur aux niveaux antérieurs. Ces mesures devraient soutenir l'activité de développement des associations de logement pendant la période de prévision.
La valeur des travaux de logements étudiants devrait s'améliorer au cours des deux prochaines années, mais elle pourrait rester 12 % en dessous de son pic de 2018 d'ici la fin de 2023.
Industrie
-
Un pipeline de développement solide avec des approbations de projets en forte croissance en 2020 et 2021
Le secteur profite grandement de la demande croissante pour des espaces de distribution et d'entreposage. Les investissements manufacturiers ont été perturbés à court terme par la récession et le Brexit, mais l’avenir est prometteur.
Démarrages de projets industriels
| 2019 | 2020 | 2021f | 2022f | 2023f | |
| £ million | 4,380 | 3,094 | 4,066 | 4,015 | 4,102 |
| Croissance | -1% | -29% | 31% | -1% | 2% |
Les perturbations des chaînes d'approvisionnement, en raison de l'introduction de contrôles douaniers avec le marché unique de l'UE et des problèmes de fourniture dus à la pandémie, peuvent augmenter la demande pour des espaces de stockage. Les démarrages de projets d'entreposage et de logistique devraient croître fortement dans le secteur industriel en 2021 et rester élevés en 2022 et 2023.
En revanche, les mauvaises perspectives de croissance devraient limiter la nécessité des fabricants d'investir dans une capacité opérationnelle supplémentaire, y compris de nouveaux locaux. Les restrictions en cours durant la pandémie et la hausse des coûts des matériaux ainsi que des frais de transport dus au Brexit ont rendu difficile la réalisation de bénéfices en 2020 pour de nombreux fabricants.
Hôtel et loisirs
-
Fort potentiel de développement, mais les investisseurs restent prudents en raison des restrictions de voyage et de la pandémie
Les démarrages de projets hôteliers ont chuté de 35 % en 2020 et devraient encore diminuer de 49 % en 2021, pendant que le secteur récupère. Cette baisse devrait freiner la croissance du secteur hôtelier et des loisirs en 2021.
Démarrages de projets d'hôtel et de loisirs
| 2019 | 2020 | 2021f | 2022f | 2023f | |
| £ million | 3,645 | 2,230 | 2,280 | 2,862 | 3,834 |
| Croissance | -3% | -39% | 2% | 26% | 34% |
Ce secteur devrait capter une part croissante des dépenses discrétionnaires des ménages au Royaume-Uni cet été, à mesure que les restrictions de confinement se relâchent. La faiblesse de la livre et les restrictions de voyage devraient inciter davantage de Britanniques à passer leurs vacances au pays. Cependant, les visiteurs étrangers pourraient ne pas revenir en nombre avant un moment, retardant la reprise significative du secteur jusqu’en 2022.
Une perspective plus stable encouragerait les investisseurs à reporter des projets à 2022 et 2023, avec une hausse de l’investissement dans les infrastructures visant à capter les dépenses discrétionnaires des ménages britanniques.
Éducation
-
Les démarrages de projets scolaires pour stimuler la croissance du secteur
-
Augmentation des projets dans l'éducation continue
Une augmentation des projets de construction d'écoles est prévue pour stimuler l'activité du secteur éducatif en 2021 et 2022, les collectivités locales traitant une pénurie de places dans les établissements secondaires.
Démarrages de projets éducatifs
| 2019 | 2020 | 2021f | 2022f | 2023f | |
| £ million | 5,534 | 4,079 | 4,157 | 4,636 | 4,794 |
| Croissance | -10% | -26% | 2% | 12% | 3% |
La pandémie a surtout conduit à une baisse de 18 % des projets scolaires démarrés sur site en 2020. Plus positivement, les démarrages de projets scolaires devraient augmenter de 5 % en 2021 et de 14 % en 2022. Un soutien financier accru devrait accélérer la livraison des places scolaires nécessaires et augmenter les démarrages de projets scolaires à long terme.
Éducation continue
Le travail pour fournir des installations d'éducation continue devrait également augmenter sur les deux prochaines années grâce à l'investissement gouvernemental accru. La valeur des démarrages de projets devrait grimper de 8 % en 2021 et de 22 % en 2022.
Santé
-
Pipeline de développement renforcé en 2020
-
Budget d'investissement du NHS augmenté pour 2021/22
-
Augmentation continue du financement du NHS au cours des deux prochaines années
Les perspectives du secteur de la santé restent positives. Le programme des hôpitaux Nightingale a augmenté les démarrages de projets en 2020, et le financement accru du capital du NHS devrait les renforcer encore davantage durant la période de prévision.
Démarrages de projets de santé
| 2019 | 2020 | 2021f | 2022f | 2023f | |
| £ million | 1,930 | 2,374 | 2,364 | 2,687 | 2,848 |
| Croissance | -21% | 23% | 0% | 14% | 6% |
La valeur des approbations de planification détaillée pour le secteur de la santé a diminué de 7 % en 2018 mais s'est renforcée depuis, avec une augmentation de 3 % en 2019 et de 26 % en 2020. La valeur des consentements de projet jusqu'à mai 2021 est restée élevée et inchangée par rapport à l'année précédente.
À l'avenir, un financement gouvernemental supplémentaire commencera à alimenter l'activité du secteur à partir de 2022. Les démarrages devraient rester inchangés cette année après les bonnes performances de 2020, avant de grimper de 14 % en 2022 et de 6 % en 2023, avec de nouveaux projets et des programmes d'investissement mis en œuvre par les trusts du NHS, y compris la livraison des 40 'nouveaux' hôpitaux promis par le gouvernement au cours des dix prochaines années.
Génie civil
-
HS2 dynamise le secteur
-
Saut dans les investissements d'infrastructure en 2021
-
Les projets de services publics soutiennent la croissance sur la période de prévision
Des méga-projets d'infrastructure comme Thames Tideway, HS2, Hinkley Point et le tunnel de Stonehenge seront des moteurs cruciaux pour l'activité du secteur au cours de la période prévisionnelle. La valeur des principaux contrats attribués récemment (moins de 100 millions de livres sterling) a augmenté régulièrement, et des renforts sont attendus pour les valeurs des démarrages de projets.
Démarrages de projets de génie civil
| 2019 | 2020 | 2021f | 2022f | 2023f | |
| millions de livres sterling | 6 399 | 5 469 | 6 606 | 6 330 | 6 793 |
| Croissance | 27% | -15% | 21% | -4% | 7% |
Le gouvernement a promis un investissement record dans les infrastructures au Royaume-Uni, avec des plans de dépenses en capital de 100 milliards de livres sterling annoncés pour l'année prochaine. 5 milliards de livres sterling ont été alloués pour
accélérer le déploiement du haut débit gigabit au Royaume-Uni, une grande partie de ce travail étant réalisée par le secteur privé.
La deuxième stratégie d’investissement routier (RIS2) allouera 27,4 milliards de livres sterling pour construire de nouvelles capacités routières et améliorer les routes existantes de 2020 à 2025. RIS2 mettra en avant
des projets comme le doublement de la route Trans-Pennine A66 et la construction du tunnel de Stonehenge, prévu pour démarrer en fin 2022. Bien que de nombreux projets inclus dans RIS2 prendront du temps à démarrer sur site, ils stimuleront le secteur vers la fin de la période de prévision.
À court terme, une augmentation de 50 % des budgets d'entretien des routes locales, annoncée dans le budget de mars 2020, fournira 500 millions de livres sterling supplémentaires par an pour lancer de petits projets d'amélioration.
Secteurs des bureaux et du commerce de détail
Il existe des opportunités dans les sous-secteurs des bureaux et du commerce de détail incluant des aménagements de bureaux et des rénovations de commerces de détail. À mesure que le Royaume"