Les nouveaux projets de construction dans le secteur industriel, particulièrement les espaces de logistique et d'entreposage, devraient rester cette année une source majeure de nouveaux contrats pour le secteur de la construction.
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Après une augmentation impressionnante de 55 % de la valeur des mises en chantier l'an dernier, le Leadbolt UK Construction Industry Forecast 2022-2024 prévoit une nouvelle hausse de 11 % des mises en chantier pour cette année. Les promoteurs se lancent dans le pipeline solide de travaux déjà planifiés.
Bien que la dynamique du secteur industriel pourrait ralentir dans les deux prochaines années avec la réduction des investissements des détaillants en ligne, les développeurs et agents du secteur demeurent optimistes.
Occupation record de l’espace industriel
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Un rapport de l'agent CBRE publié ce mois-ci indiquait que l'occupation d'espaces logistiques au Royaume-Uni par les occupants a atteint un record de 22,56 millions de pieds carrés au premier semestre 2022, en hausse de 10 % par rapport à l’année précédente. En raison de la pénurie de nouveaux entrepôts, le taux d'inoccupation a chuté à seulement 1,2 %. Le rapport souligne que la baisse de la demande d'espace d'entrepôt par les détaillants en ligne, comme Amazon, a été compensée par la plus grande activité des entreprises de logistique et des fabricants.
Le rapport de CBRE met également en lumière l’importante demande pour les espaces d'entrepôt nouvellement construits, avec les « build-to-suit » représentant près de la moitié de l'espace occupé au cours des six premiers mois de cette année. Les nouveaux espaces spéculatifs ont occupé un tiers supplémentaire, et les espaces d’occasion ont représenté un cinquième. Les West Midlands ont enregistré les niveaux de demande les plus élevés, suivis des East Midlands et du Nord-Ouest.
Plus tôt cette année, Segro, le principal développeur industriel du pays, a affirmé poursuivre l'expansion de son pipeline de développement. Ils ont mentionné une forte demande pour des espaces industriels à travers l’Europe de la part d’entreprises diverses.
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Segro se concentre actuellement sur des développements spéculatifs, principalement des projets d'entrepôts urbains. Au total, il dispose de 195 200 m² d'espace approuvés ou en construction au Royaume-Uni, incluant des projets urbains dans l'ouest et le nord de Paris, de nouveaux centres de données à Slough et un développement de cinq ans, SmartParc Derby (ID du projet : 20313169).
Par ailleurs, Segro possède un pipeline de développement à court terme solide. En février dernier, le groupe a déclaré qu'au cours des 6 à 12 prochains mois, il prévoyait de commencer des projets totalisant 334 100 m² supplémentaires (tous ne se situent pas dans le pays), avec des dépenses en capital d'environ 271 millions de livres sterling.
Bonus au secteur logistique des ports francs
Le programme gouvernemental pour promouvoir les ports francs, zones locales offrant des avantages fiscaux et douaniers aux entreprises, devrait également soutenir de nouvelles activités de construction dans le secteur industriel/logistique. Un rapport récent de Big Shed Briefing par Savills a noté une augmentation de la demande pour les grandes unités industrielles le long du tronçon est de l'A14 menant au port de Felixstowe, attirant des entreprises internationales grâce à l’initiative Freeport East.
Les travaux de construction devraient commencer en janvier pour une grande unité logistique de 1,2 million de pieds carrés sur le site Gateway 14 près de Stowmarket, louée au détaillant The Range (ID du projet : 15046115).
Les données de Leadbolt montrent une forte activité dans le secteur avec de nombreux exemples de projets d'entrepôt et de logistique de différentes tailles en cours.
Par exemple, des offres ont récemment été renvoyées pour un projet de 40 millions de livres sterling comprenant huit unités industrielles et un entrepôt et centre logistique à Eckersall Road à Birmingham pour le client St Francis Group. Les travaux devraient commencer début 2023 et durer 25 mois (ID du projet : 20352083).
Des plans ont également été approuvés pour un entrepôt et centre de distribution de 107 millions de livres sterling pour Next à Wakefield dans le West Yorkshire. Les travaux pour ce projet de 116 400 m² devraient démarrer en janvier et durer 12 mois (ID du projet : 21460759).
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