Les actions des constructeurs de logements ont chuté récemment. Elles ont perdu un tiers de leur valeur dans la première moitié de cette année. Cela s'explique par l'inquiétude des investisseurs face à une possible hausse des taux d'intérêt et une récession qui pourraient affecter les ventes de logements neufs.
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Pourtant, la construction de logements privés reste étonnamment résiliente. Même si les principaux constructeurs immobiliers admettent que les perspectives économiques pourraient impacter le marché immobilier globalement, ils constatent des niveaux de ventes stables et restent confiants dans les perspectives du secteur.
Les prévisions pour le secteur de la construction au Royaume-Uni, faites par Leadbolt, montrent des signes prometteurs à moyen terme pour les années 2022-2024. Après une augmentation de 26 % l'année dernière, la valeur des nouveaux projets de logements privés ne devrait baisser que de 5 % cette année, avec un rebond estimé à 14 % en 2023 et une légère hausse prévue pour 2024.
Un message positif répercuté
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Les principaux acteurs du secteur partagent ce message positif. Persimmon, le plus grand constructeur de maisons au Royaume-Uni, reconnaît les défis posés par les retards de planification et la hausse des coûts. Cependant, il souligne que la demande demeure forte avec des niveaux sains de demandes de renseignements et peu d'annulations.
Avec 300 sites actifs à travers le pays, l'entreprise prévoit d'en ouvrir 70 de plus au second semestre. Cela devrait lui permettre de livrer entre 14 500 et 15 000 maisons cette année, comparativement à 14 551 l'année dernière.
De son côté, Taylor Wimpey, qui a complété près de 14 100 maisons l'an passé, a agrandi son parc foncier pendant la pandémie avec 29 000 nouvelles parcelles. Cela lui permettra d'augmenter le nombre de nouveaux sites de logements et d'espérer une importante croissance des volumes à partir de 2023.
Lisez ensuite : "Prévisions de croissance dans le secteur de la construction malgré l'incertitude persistante".
Un nouveau projet de Taylor Wimpey débutera l'année prochaine : Arboretum Phase 2 à Haverhill dans le Suffolk, évalué à 20,9 millions de livres sterling. Il concerne 145 nouveaux logements avec des travaux s'étendant sur 17 mois (ID du projet : 19135566).
Les données de Leadbolt montrent de nombreuses opportunités pour de nouveaux contrats grâce aux grands projets de logements en cours dans tout le pays.
Au nord de Paris, des plans ont été approuvés et les appels d'offres sont en cours pour un projet à Ashley Road Depot à Haringey, évalué à 82,5 millions de livres sterling pour 272 appartements (moitié privés et moitié sociaux). Les travaux devraient commencer au printemps prochain et durer 24 mois (ID du projet : 22109399).
Près de Birmingham, à Bromsgrove, Bellway Homes a récemment obtenu l'approbation pour un projet de 370 maisons à Whitford Road, évalué à 58,5 millions de livres sterling. Les travaux devraient débuter au début de l'année prochaine et durer 20 mois (ID du projet : 22047387).
Croissance de la construction à louer
La construction à louer continue à soutenir l'activité dans le secteur du logement privé. Leadbolt anticipe une croissance des projets de construction à louer (BTR) principalement sur des programmes d'appartements à haute densité dans les villes, pour les deux prochaines années.
Un projet BTR sur un ancien site de fabrique de gaz à Southampton, Britannia Road, évalué à 20,4 millions de livres sterling, a récemment soumis des plans détaillés. Hawkstone Properties prévoit de commencer les travaux l'été prochain pour une durée de six mois (ID du projet : 21554397).
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