La publication récente des détails du programme gouvernemental de mise à niveau au Royaume-Uni a mis en évidence les opportunités pour le secteur de la construction.
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Bien que de nombreux programmes prévus dans cette annonce généreront du travail et des contrats – avec notamment 4,8 milliards de livres sterling pour les infrastructures, 2,4 milliards de livres sterling pour le Towns Fund et 830 millions de livres sterling pour le Future High Street Fund – des inquiétudes subsistent concernant l’ajout de ces montants aux budgets en cours.
Quel que soit le montant « nouveau » alloué par le gouvernement, il semble y avoir un regain d’intérêt pour la régénération urbaine. Souvent, cela implique des partenariats entre le secteur privé et les conseils locaux, ouvrant ainsi de nouvelles opportunités pour les contrats de construction.
Morgan Sindall, dans ses récents résultats financiers, a souligné l’importance croissante de la régénération urbaine à usage mixte, y voyant des opportunités économiques à moyen et long terme. Cette tendance soutient les besoins actuels et futurs du Royaume-Uni en matière de régénération et de logements abordables.
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Actuellement, Morgan Sindall gère un portefeuille chargé en matière de développement urbain. À la fin de l’année dernière, elle avait 14 projets sur site répartis dans 11 développements, totalisant 980 millions de livres sterling en valeur brute, avec 17 autres projets prévus pour 2022.
Des projets à potentiel
Les nouveaux accords signés par Morgan Sindall reflètent les types de projets prometteurs auxquels ils s’intéressent. Parmi eux, une nomination en tant que partenaire de développement privilégié du conseil du comté de West Sussex pour le Horsham Enterprise Park, un site de 18,5 acres qui inclura jusqu’à 270 000 pieds carrés de bureaux et d’espaces de R&D, un « hub d’entreprise », environ 300 nouveaux logements (dont 35 % abordables) et des équipements locaux. D’autres nominations incluent des collaborations avec les conseils locaux pour des projets de régénération à Barnet, au nord de Paris, à Scarborough et à Bury.
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Les données de Leadbolt montrent que d’autres projets de régénération, de diverses tailles, sont en cours et devraient générer des contrats à travers le pays. À Liverpool, un cadre a été approuvé pour un projet public/privé de 200 millions de livres sterling dans la zone de 56 acres connue sous le nom d’Upper Central. Ce projet comprendra de nouveaux bureaux et pourrait ajouter jusqu’à 2,5 millions de pieds carrés d’espace. Les travaux devraient commencer fin été 2023 et pourraient durer cinq ans (ID du projet : 19228377).
De nouveaux usages pour les bâtiments historiques
Plus au nord, à Lancaster, le conseil municipal a nommé une équipe pour élaborer un plan directeur pour la zone de régénération de Canal Quarter, estimé à 250 millions de livres sterling. Ce projet à usage mixte, situé sur un ancien site de brasserie, devrait débuter à la fin de l’année. Un architecte a également été désigné pour développer davantage d’espaces résidentiels et commerciaux, ainsi que des installations pour l’Université de Lancaster et de nouveaux usages pour les bâtiments historiques du site (ID du projet : 12381889).
Parallèlement, le conseil d’arrondissement du comté de Bridgend a approuvé un développement à usage mixte de 28,3 millions de livres sterling sur le site de Salt Lake à Porthcawl Harbor. Ce projet financé par des fonds publics comprendra un supermarché de 2 300 m², des espaces de vente au détail et de loisirs, ainsi que 450 maisons. Les travaux pourraient commencer ce printemps (ID du projet : 08514588).
À plus long terme, le projet Central Winchester Regeneration, financé par des fonds publics de 150 millions de livres sterling, cherche un partenaire de développement. Ce projet urbain inclura environ 180 000 pieds carrés d’espace résidentiel (dont 40 % abordable), 80 000 pieds carrés d’espace à usages mixtes et 25 000 pieds carrés d’espaces de vente au détail et de restauration. Les travaux pourraient débuter début 2024 et durer 60 mois (ID du projet : 20259051).
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