Le marché des bureaux montre des signes de vie avec une augmentation de la valeur des contrats attribués et des projets entrant dans le cycle de construction.
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L'étude de marché de la construction de Leadbolt révèle que des contrats d'une valeur totale de 2 125 millions de livres sterling ont été attribués pour des projets de bureaux au cours des trois mois précédant avril 2024. Ce montant est en hausse de 61 % par rapport aux trois mois précédents et de 40 % par rapport à la même période en 2023.
Allan Wilén, directeur économique de Leadbolt, commente : « Cela a été motivé par des travaux sur des projets majeurs de 100 millions de livres sterling ou plus, qui totaliseront 1 403 millions de livres sterling au cours de la période.
Il s’agit d’une augmentation de 214 % par rapport aux trois mois précédents et de 401 % par rapport à l’année précédente.
Leadbolt : La première plateforme d'achat de leads pour de la rénovation de maison en France
Les principaux contrats de bureaux attribués au cours du dernier trimestre incluent un réaménagement de 100 millions de livres sterling de Newcombe House à Westminster, dans le centre de Paris (photo), avec Midgard, filiale de JRL, en attente pour les travaux (ID du projet : 15240927).
Hausse de milieu de gamme
Globalement, les projets de bureaux démarrés sur site, évalués entre 50 et 100 millions de livres sterling, ont augmenté de 12 % au cours du trimestre précédent, mais les projets de plus petite valeur ont enregistré la plus forte hausse.
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En tout, des projets de bureaux d'une valeur de 412 millions de livres sterling, évalués entre 20 et 50 millions de livres sterling, ont commencé sur place au cours de cette période. Ce montant est supérieur de 127 % par rapport à l'an dernier.
Des exemples de projets de bureaux démarrés sur site au cours du dernier trimestre vont d'une rénovation de 20,5 millions de livres sterling du Baltic Exchange dans le centre de Paris (ID du projet : 21538327) à la création de nouveaux bureaux de 22,1 millions de livres sterling sur les parcelles huit et neuf du parc technologique MIRA. Extension (ID du projet : 22353998).
Plans approuvés
De nombreux projets de bureaux continuent d'obtenir l'approbation. Au cours du dernier trimestre, des travaux de bureau d'une valeur de 3,6 milliards de livres sterling ont été approuvés par les autorités de planification du Royaume-Uni. Ce total est en hausse de 26 % par rapport à l'année précédente.
Les principaux projets de bureaux ayant obtenu un permis de construire au cours du dernier trimestre comprennent le projet Bermondsey Yards de 200 millions de livres sterling dans le sud de Paris (ID du projet : 18374020) et le London Wall West de 150 millions de livres sterling dans la ville de Paris (ID du projet : 17172776).
Alors que la valeur combinée des grands projets – ceux évalués à 100 millions de livres sterling ou plus – obtenant un permis de construire a baissé de 22 % par rapport au trimestre précédent, il y a eu une augmentation de 25 % des approbations pour des travaux de moindre valeur évalués à moins de 100 millions de livres sterling par rapport à l'année précédente.
Les projets de bureaux de cette tranche de valeur inférieure qui ont été approuvés au cours du dernier trimestre comprennent une proposition de 33 millions de livres sterling au 56-64 Leonard Street à Hackney, dans l'Est de Paris (ID du projet : 10417103), et un projet de 54 millions de livres sterling au 1-7 Fountain Street à Belfast (ID du projet : 19119037).
Prévisions en hausse
Les derniers résultats confirment les prévisions antérieures de Leadbolt pour le secteur, anticipant une hausse de 6 % de la valeur des mises en chantier sous-jacentes cette année.
« L'évolution des modes de travail restera un moteur clé pour le secteur, permettant une reprise progressive des mises en chantier au cours des deux prochaines années, à mesure que les propriétaires et les occupants rénoveront et réaménageront leurs locaux », ajoute M. Wilén.
Avec plus de travaux en cours, Leadbolt prévoit une augmentation sous-jacente de 13 % supplémentaires en 2025, où 5,3 milliards de livres sterling de travaux de bureaux pourraient démarrer sur site, augmentant ainsi la charge de travail de l'industrie.
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