Une bonne nouvelle pour les constructeurs d'habitations ressort du dernier indice d'Halifax. Les prix des logements ont connu une légère hausse en mars (0,8 % par rapport à février), soutenue par une reprise des transactions et la première augmentation des approbations de prêts hypothécaires en six mois.
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Halifax s'attend toujours à un ralentissement général du marché immobilier cette année, mais les chiffres de mars montrent une certaine résilience qui pourrait apaiser les constructeurs de logements privés en 2023.
Les grands constructeurs privés de logements pourraient maintenir plus facilement leurs ventes – et donc leur activité de construction – grâce à une absence de baisse significative des prix de l’immobilier et à un regain de confiance après la hausse des taux d’intérêt de l'année dernière.
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Les constructeurs de maisons cotés en volume voient leur moral s'améliorer depuis le début de l'année, en partie grâce aux ventes de logements abordables.
Bellway a noté une demande client accrue depuis janvier. Si les taux de réservation se maintiennent jusqu'au printemps, son programme pourrait livrer 11 000 logements d'ici la fin de son exercice en juillet. Ce chiffre est légèrement inférieur aux 11 198 livrés l'année précédente.
Bellway a vu une demande privée plus faible, partiellement compensée par une initiative visant à accélérer la construction de logements sociaux. Malgré une baisse des réservations privées à 138 par semaine contre 202 un an plus tôt, ses achèvements de construction au premier semestre (terminé en janvier) sont restés presque constants à 5 695 logements.
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Bien que Bellway réduise ses investissements dans de nouveaux terrains, l'entreprise prévoit d'augmenter modérément le nombre de chantiers d'ici cet été.
Persimmon, un autre grand constructeur, a également vu ses taux de vente augmenter au cours des huit premières semaines de cette année, après une forte chute en fin d'année dernière. Malgré une baisse prévue des livraisons légales cette année, l'entreprise prévoit de construire entre 8 000 et 9 000 nouveaux logements en 2023.
Autre signe positif, Persimmon prévoit de maintenir environ 259 chantiers de construction à travers le pays cette année, similaire à 2022, et d'augmenter les points de vente dès 2024.
Nouveaux développements
Des données de Leadbolt montrent plusieurs sites importants où les constructeurs prévoient de lancer de nouveaux projets dans les mois à venir, offrant de nouvelles opportunités aux entrepreneurs et fournisseurs.
À Milton Keynes, Bellway Homes (Northern Home Counties) a prévu de débuter en octobre un projet de 46,3 millions de livres comprenant 197 maisons et 80 appartements à Whitehouse Park Parcels, dans la zone ouest de la ville. Environ 30 % des logements seront abordables, et les travaux devraient durer 20 mois (ID du projet : 22123033).
Un important projet de 30,6 millions de livres à Tewkesbury dans le Gloucestershire (photo) verra Persimmon Homes (South Midlands) commencer ses travaux en octobre. Environ 35 % des 215 logements seront abordables, avec des travaux également estimés à 20 mois (ID du projet : 22159830).
Les lotissements privés urbains soutiennent également l’activité du secteur. À Wandsworth, Taylor Wimpey (South West Thames) devrait débuter en novembre un projet de 71,6 millions de livres comprenant 433 logements au Riverside Business Center Development à Haldane Place. Les travaux de démolition commenceront en mai et dureront deux ans (ID du projet : 18306530).
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