Les associations de logement collaborent de plus en plus avec des partenaires stratégiques pour financer et accélérer de nouveaux projets de développement.
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Les données de marché de Leadbolt montrent que les associations de logement ont soumis 254 demandes de planification détaillées pour des projets de 10 unités ou plus en 2022. Au total, ces demandes représentaient 17 784 logements.
Chaque demande contenait en moyenne 70 logements. Cependant, le nombre de logements en attente a chuté rapidement, car les associations de logement cherchent à développer des projets avec des partenaires pour pallier la hausse des coûts.
Allan Wilén, directeur économique chez Leadbolt, déclare : « Depuis 2020, le financement potentiel pour de nouveaux logements sociaux s'est amélioré. Les associations de logement et autres prestataires sont mieux positionnés pour financer et avancer dans les nouveaux développements. Néanmoins, malgré cette amélioration, les coûts croissants de la construction freinent l'activité de développement.
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« Les associations de logement mettent de plus en plus en œuvre des projets avec des modes d'occupation mixtes et en partenariat avec d'autres promoteurs, ce qui permet de subventionner les logements loués par des recettes croisées. »
Les initiatives de Clarion
L'an dernier, Clarion a demandé l'autorisation de construire le plus grand nombre de logements sociaux avec des propositions pour 1 707 logements. Les partenaires du groupe incluent le quartier londonien de Southwark dans le cadre du projet Flaxyard Peckham (photo), visant à fournir 164 appartements et quatre maisons de ville (ID du projet : 16383301).
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Clarion développe également 336 appartements à Furness Quay à Salford avec les promoteurs Beaumont Morgan, Elite City et Fortis Developments (ID du projet : 16069753).
Clarion continue de mener des projets de manière indépendante, allant du plan de régénération de 36 millions de livres sterling de Barne Barton à Plymouth pour fournir 102 maisons et 102 appartements (ID du projet : 17297003), à la première phase de City Reach à Leeds, prévoyant 623 logements (ID du projet : 22135872).
Top 10 des associations de logement en 2022
Entreprise |
Total des demandes |
Unités totales |
| Logement Clarion | 12 | 1 707 |
| Groupe d'accueil | 3 | 914 |
| Logement souverain | 7 | 765 |
| Maisons Evera | 7 | 748 |
| Fiducie Peabody | 3 | 691 |
| Maisons Goram | 4 | 602 |
| Fiducie de logement de Trafford | 5 | 594 |
| Logement des femmes pionnières | 3 | 533 |
| Des lieux pour les gens | 4 | 498 |
| Fiducie de logement au safran | 1 | 461 |
Source : Leadbolt
Plans de développement notables
Home Group a pris la deuxième place après avoir soumis des plans détaillés pour plus de 900 logements en 2022. Collaborant avec des partenaires tels que Karbon Homes, Taylor Wimpey et Miller, le projet South Seaham Garden Village (ID du projet : 08026773) prévoit 1 500 logements, avec des travaux de construction attendus cette année selon Leadbolt.
Sovereign s'est classé troisième avec des plans pour près de 800 logements. Les projets allant du développement de 60 unités à Bleadon Hill à Weston-Super-Mare en partenariat avec Vistry (ID du projet : 17214490) au développement de Taverner's Field à 10,4 millions de livres sterling à West Clyst, dans le Devon (ID du projet : 18299096), sont pour l'instant menés indépendamment.
Les recherches montrent que Sovereign acquiert également des terrains et des sites avant de commencer la planification, comme le centre commercial Princes Mead à Farnborough dans le Hampshire, où 350 maisons sont projetées (ID du projet : 22379768).
Tendance des logements
Home et Sovereign concentrent principalement leurs efforts sur le logement. Cependant, des associations comme Peabody Trust, classée cinquième, développent davantage d'appartements que de maisons. 95 % des unités dans le pipeline de Peabody étaient des appartements, avec des projets comme Bridgewater Road (30 millions de livres sterling) visant à développer 173 appartements à Wembley, au nord de Paris (ID du projet : 20064479).
Globalement, 41 % des unités dans le plan de développement des associations de logement étaient des appartements en 2022, contre 38 % en 2021. Les maisons représentaient 52 %, contre 56 %. Les bungalows, occupant plus de terrain et moins attrayants pour les partenaires commerciaux, constituent le reste.
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