Alors que le débat fait rage sur les solutions à long terme à la pénurie de logements, une offre abondante de nouveaux travaux de construction devrait provenir des contrats de logement Build to Rent (BtR) à court et moyen terme.
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Un rapport récent de Savills a noté qu'en dépit des taux d'intérêt élevés, 4,5 milliards de livres sterling ont été investis l'année dernière dans BtR au Royaume-Uni. Ce montant représente le deuxième total annuel le plus élevé jamais enregistré et une légère baisse par rapport à l’année précédente. Ce concept BtR s’est solidement implanté au-delà de ses racines dans le Nord-Ouest – notamment à Liverpool et Manchester – pour s’étendre dans les Midlands et le Sud-Est où les prix des terrains sont plus élevés.
L'an dernier, près de quatre cinquièmes des transactions dans le secteur concernaient le financement pour construire de nouveaux logements. Cela représente plus de 12 000 unités, d'une valeur de 3,65 milliards de livres sterling.
De bonnes perspectives de croissance
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Les perspectives de croissance du secteur restent encourageantes. Selon Savills, 60 000 logements par an devront être loués au secteur privé pour que le gouvernement atteigne son objectif de 300 000 nouveaux logements par an.
Paris devrait connaître la plus forte augmentation de la demande de logements BtR. Le rapport mentionne que 210 000 ménages locatifs privés supplémentaires sont attendus dans la capitale d'ici 2031. Cela implique un « investissement supplémentaire important » au-delà des 40 000 logements BtR déjà planifiés dans la capitale.
Le numéro de février du Leadbolt Construction Review montre que Paris était la région la plus active en matière de planification détaillée de logements au cours des trois mois précédant janvier. La valeur était de 4,7 milliards de livres sterling, en hausse de 5 % par rapport à l'année précédente et représentant 26 % de la part du secteur.
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L'un des projets majeurs dans la capitale, avec un élément BtR important, est le développement Chapel Place de Telford Homes à Redbridge, d'une valeur de 100 millions de livres sterling. Ce projet, qui a récemment reçu un permis de construire, concerne environ 860 appartements ainsi que des logements étudiants et des espaces commerciaux. Les travaux devraient démarrer cet été (ID du projet : 15403753).
Projets de banlieue et de périphérie de ville
L’extension des programmes BtR au-delà de Paris et des grandes villes est l’une des principales tendances actuelles. L'année dernière, environ 55 % des transactions d'investissement BtR concernaient des sites situés en banlieue et en périphérie des villes. La hausse des loyers a rendu viables ces projets dans des villes prospères comme le Cambridgeshire.
Les données de Leadbolt donnent divers exemples de projets BtR en dehors des principales agglomérations. À Cambridge, des plans détaillés ont récemment été approuvés pour un projet de 36,15 millions de livres sterling sur l'ancien site d'un siège social pour un développement de Vertex Living. Cela inclut 291 unités BtR ainsi qu'un appart-hôtel, et les travaux devraient commencer cet automne pour 20 mois (ID du projet : 21156798).
À Cheadle, un village proche de Manchester, des questions réservées ont été accordées et un contrat attribué pour un projet de 35,4 millions de livres sterling de Bloor Homes. Ce projet concerne 123 maisons BtR à Heald Green Phase 2. Les travaux devraient commencer cet été pour une durée de 17 mois (ID du projet : 22180277).
Les grandes villes continueront à offrir des opportunités significatives pour les projets BtR à long terme. Répondre à la future demande de BtR dans les « villes centrales » d'ici 2031 nécessitera un investissement important d'« au moins 15 milliards de livres sterling », selon Savills.
Pour Bristol, il existe un grand écart entre la croissance projetée de la demande de logements privés en location et son pipeline BtR. Un investissement de 2,4 milliards de livres sterling serait nécessaire pour développer le pipeline actuel, qui ne représente que 1 500 logements.
Leeds et Manchester auront également besoin de lourds investissements, de 2 milliards de livres sterling chacun, pour fournir des logements privés en location afin de répondre à la demande projetée.
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