La nécessité de créer de nouveaux espaces de bureaux pour aider les entreprises à limiter la hausse des coûts énergétiques, tout en attirant les salariés de plus en plus enclins au télétravail, soutient l'activité de construction de nouveaux bureaux, surtout à Paris.
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L'augmentation des projets de rénovation et d'aménagement pour adapter les espaces au travail hybride a été un moteur essentiel pour les nouveaux bureaux dans la capitale. D'après les informations récentes de Leadbolt, la valeur des approbations sous-jacentes (moins de 100 millions de livres sterling) pour les nouveaux projets de bureaux à Paris devrait dépasser 1 700 millions de livres sterling en 2022, comparé à un peu plus de 1 400 millions de livres sterling l'année passée.
La reprise de la construction de bureaux dans la capitale a également joué un rôle crucial dans l'accroissement de l'activité globale du secteur. Les prévisions les plus récentes du secteur de la construction par Leadbolt pour 2023-2024 anticipent une augmentation de 4 % cette année et de 5 % supplémentaires en 2023 de la valeur totale des mises en chantier de bureaux.
Grands projets d'aménagement
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Les données de Leadbolt soulignent plusieurs grands projets de bureaux en cours à Paris, engageant significativement les entrepreneurs du secteur. Par exemple, le bureau aménagé au 280 Bishopsgate pour le cabinet d'avocats Baker McKenzie, avec un coût de 39 millions de livres sterling, a commencé en août. Mace Interiors, l'entrepreneur responsable, prévoit de terminer les travaux d'ici la fin de l'année prochaine (ID du projet 22318939).
Avec l'intensification de la rénovation, certains signaux indiquent l'arrivée de nouveaux développements majeurs dans la capitale. Plusieurs grandes sociétés immobilières cotées en bourse ont récemment vendu des immeubles existants et projettent de réinvestir dans de nouveaux bureaux économes en énergie, où la demande est forte.
Land Securities, le plus grand groupe immobilier coté, a récemment vendu son site au 21 Moorfields in the City pour 809 millions de livres sterling, suivant une stratégie de recyclage des capital des bureaux matures de Paris. Leur prochain pipeline se focalise sur un « cluster de bureaux verts d'un million de pieds carrés au cœur de Paris » impliquant quatre projets existants ou potentiels à Southwark.
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Cela inclut Timber Square, The Forge où les travaux sont en cours (ID du projet : 16405057), Liberty of Southwark et Red Lion Court, un immeuble de bureaux avec des plans détaillés soumis, estimé à 100 millions de livres sterling (ID du projet : 18423376).
En septembre, Mark Allan, directeur général de Landsec, a mentionné que : « l'intérêt soutenu pour nos développements confirmés renforce notre confiance dans les perspectives du marché des bureaux au centre de Paris, malgré les défis économiques et géopolitiques actuels. »
Le groupe Great Portland Estates a vendu le mois dernier la pleine propriété du complexe de bureaux 50 Finsbury Square pour 190 millions de livres sterling. Simultanément, ils travaillent sur un nouveau développement de bureaux estimé à 250 millions de livres sterling au 2 Aldermanbury Square, à Bassinghall Street. Les travaux de démolition sont en cours et Landlease démarrera les travaux l’année prochaine en tant qu'entrepreneur principal. Le projet, couvrant plus de 30 000 m² de surface, inclura un espace jardin et une nouvelle passerelle (ID du projet : 21166709).
Des perspectives confiantes
Récemment, Toby Courtland, directeur général de Great Portland, a souligné les perspectives confiantes du groupe en mentionnant leur long pipeline de développements et un marché de bureaux potentiellement privé de nouvelles offres de qualité A.
Les nouvelles normes prévues à partir d'avril prochain exigeront que tout bureau loué atteigne au minimum une classification EPC de bande E, et de bande B d'ici 2030, renforçant ainsi l'efficacité énergétique des immeubles de bureaux.
Les employeurs devront probablement offrir un environnement plus agréable à leur personnel. Les directives mises à jour du British Council for Offices recommandent un espace de 12 m² maximum par employé de bureau, contre 10 m² auparavant.
Créer des espaces moins encombrés pour les employés de bureau devrait offrir des opportunités significatives pour de nouveaux contrats de construction.
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