La demande pour des installations de stockage frigorifique a nettement augmenté cette année, en grande partie à cause de la croissance annuelle de 4 % du secteur des aliments surgelés au Royaume-Uni.
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Le COVID-19, le confinement, les achats de panique et le stockage ont également eu un impact important sur cette demande. Les ventes d'aliments surgelés dans les supermarchés ont bondi de 194,8 millions de livres sterling, soit une hausse de 16,1 %, au cours des 12 semaines précédant le 18 avril. Ces ventes incluent une augmentation de 12,4 % des unités, représentant 82,2 millions de paquets supplémentaires de petits pois, bâtonnets de poisson, nuggets de poulet, et autres produits, selon The Grocer.
Avec un Brexit sans accord augmentant les craintes de retards dans les chaînes d'approvisionnement à cause de nouveaux contrôles aux frontières et formalités administratives supplémentaires, ainsi que les inquiétudes des consommateurs face à d'éventuels futurs confinements incitant à des réserves supplémentaires, la demande dépasse rapidement la capacité d’approvisionnement en raison du manque d'installations de stockage frigorifique au Royaume-Uni.
Cette situation crée une nouvelle demande pour la construction d’entrepôts frigorifiques et attire l'attention des investisseurs immobiliers.
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Les coûts de développement de ces entrepôts sont généralement beaucoup plus élevés que ceux des bâtiments logistiques classiques, mais les rendements sont aussi nettement plus importants.
Certaines entreprises en profitent déjà. Ce mois-ci, NewCold, une société néerlandaise spécialisée dans la logistique d'entrepôts frigorifiques, a commencé à développer la plus grande installation à température contrôlée d'Europe à Corby, dans le Northamptonshire (Projet ID: 19274919). Avec un budget de 59 millions de livres sterling, le projet démarrera ce mois-ci et devrait s'achever en octobre 2021.
Jon Miles, directeur national de NewCold, a déclaré : « La décision de construire une nouvelle installation provient d'une demande croissante pour le stockage et la manutention, alors que le nombre d'installations de stockage surgelées a diminué. Les entrepôts frigorifiques ont atteint leur pleine capacité à certains moments au cours des deux dernières années et cette tendance semble se poursuivre. C'est donc le moment idéal pour investir. »
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Agrandissement des installations existantes
Alors que de nouvelles installations sont construites à travers le pays, beaucoup d’installations existantes sont aussi agrandies.
Lineage Logistics augmente considérablement sa capacité d'entrepôt frigorifique en agrandissant son site actuel à Peterborough (Projet ID: 20228034). L’expansion de 13 millions de livres sterling répond à la demande croissante des clients due aux ventes d’épicerie en ligne et classiques, une tendance accentuée par la pandémie de COVID-19, selon Lineage.
Ce ne sont pas seulement les entrepôts frigorifiques qui voient la demande augmenter, les entreprises de transport routier s'y adaptent également. L'entreprise Turners of Soham agrandit son installation de stockage frigorifique existante à Newmarket, dans le Suffolk. Le projet de 10,4 millions de livres sterling est actuellement en appel d'offres et ajoutera 8 982 mètres carrés d’entrepôts de produits surgelés à leur capacité actuelle, avec des travaux prévus pour débuter en janvier de l'année prochaine.
Demande pharmaceutique
L'industrie pharmaceutique stimule également la demande. L’Association de l'industrie pharmaceutique britannique demande au gouvernement de construire davantage de stockage sous chaîne du froid pour les vaccins, produits biologiques, parmi d'autres. Nous nous attendons donc à voir une nouvelle hausse des investissements dans ce secteur prochainement.
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