Une tendance émergente favorable aux nouveaux projets dans le secteur du logement privé est le retour des constructeurs de maisons sur le marché des terrains à bâtir.
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Grâce à l’augmentation des ventes de logements neufs, la diminution de l’inflation des coûts de construction et une stabilité accrue sur le marché immobilier en général, les promoteurs ont acquis davantage de terrains.
Le récent rapport de Savills a mis en évidence une amélioration du climat dans le secteur du développement immobilier résidentiel. Au premier trimestre de cette année, un solde net de 73 % de ses agents ont rapporté un « sentiment positif du marché », contre 21 % au trimestre précédent.
Lancement de nouveaux sites
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L’agent a observé une augmentation du lancement de nouveaux sites, des offres par site et des transactions foncières, alors que de plus en plus de parties cherchent à réintégrer le marché foncier après une période d’inactivité en 2023.
Les prix des terrains sont restés globalement stables cette année, mais ils sont toujours nettement inférieurs à ceux d’il y a un an, ce qui devrait favoriser de nouveaux développements. En mars, la valeur des terrains vierges au Royaume-Uni était inférieure de 4,8 % à celle d’un an plus tôt et la valeur des terrains urbains était en baisse de 6,5 %, d’après Savills.
Le rapport de l’agent met aussi en évidence les types de sites les plus prisés et les zones où les travaux de construction futurs sont les plus susceptibles de se concrétiser.
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Les sites d’habitation situés dans des emplacements privilégiés et bénéficiant de permis de construire attractifs, où les constructeurs peuvent être sûrs de réaliser leurs projets, se vendent bien et conservent leur valeur. Les sites dits « prêts à démarrer » dans les villes et villages secondaires avec une bonne accessibilité à la ville restent également très demandés.
Cependant, l’appétit des promoteurs pour les projets urbains de type appartement reste modéré. La nouvelle réglementation exige un escalier supplémentaire pour les bâtiments résidentiels de plus de 18 m de haut (six étages), ce qui a compromis la viabilité de nombreux projets.
Parallèlement, l’indice des terrains de développement résidentiel de l’agent Knight Frank a souligné une augmentation notable du nombre de nouveaux sites arrivant sur le marché, ce qui, selon lui, devrait entraîner plus de transactions plus tard cette année.
Près des deux tiers (64 %) des personnes interrogées dans le cadre d’une enquête auprès de 50 constructeurs et promoteurs de grande taille et de PME ont indiqué qu’une baisse des taux d’intérêt augmenterait leur appétit pour les terrains à bâtir. En outre, 80 % des personnes interrogées estiment qu’un gouvernement travailliste serait le plus favorable à l’amélioration du marché de l’aménagement foncier.
Hausse de la valeur des mises en chantier
La demande croissante pour les sites de développement de logements soutient les prévisions de l’industrie de la construction 2024-25 de Leadbolt, qui prévoit une augmentation de 4 % de la valeur des mises en chantier privées en 2024, suivie d’une hausse de 11 % en 2025.
Les grands constructeurs de maisons sont devenus particulièrement actifs sur le marché foncier. Bellway a récemment indiqué qu’étant donné l’amélioration des perspectives de baisse des taux d’intérêt et de stabilité des prix de l’immobilier, elle était plus active sur le marché foncier depuis le début de cette année. Le pipeline d’acquisitions potentielles de terrains de la société se reconstitue, avec des conditions convenues sur environ 6 600 parcelles à la mi-mars.
Un projet majeur de Bellway ayant récemment reçu des plans détaillés approuvés est le développement de 36,11 millions de livres sterling à Field Lane Greenleys, à Milton Keynes. Les travaux, comprenant 98 maisons, 12 appartements et un terrain de sport, devraient débuter plus tard cette année et durer 17 mois (ID du projet : 20319711).
Taylor Wimpey, un autre constructeur, met l’accent sur la conversion de nouveaux terrains résidentiels issus de son pipeline stratégique à long terme et a mis en avant environ 1 500 terrains dans sa réserve foncière à court terme pour développement au premier trimestre. Depuis le début de l’année, la société a également approuvé l’achat d’environ 1 400 nouveaux terrains résidentiels.
Un projet important de Taylor Wimpey dont la planification a été récemment approuvée est un développement de 76,15 millions de livres sterling de 204 maisons et 42 appartements dans l’Oxfordshire. Les travaux sur la première phase de Primrose Gardens à Didcot devraient commencer début 2025 et durer 20 mois (ID du projet : 22130319).
Par ailleurs, à Southend-on-Sea, les conditions sont en cours de finalisation avec le conseil pour un projet Taylor Wimpey (East London) de 21,8 millions de livres sterling comprenant 58 maisons et 12 appartements à Artillery Mews (photo). Les travaux devraient démarrer cet automne prochain et durer 13 mois (ID du projet : 22154601).
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