Les constructeurs d’habitations disposent d’un avantage stratégique pour continuer leur expansion alors que l’économie se remet progressivement de la pandémie de COVID-19.
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Les constructeurs de maisons bénéficiaient de solides positions de vente à terme et voyaient des flux importants d'investissements. Steve Wood, directeur général du National House-Building Council, a abordé ce sujet lors de la récente conférence Housing Market Intelligence (HMI) à Paris.
À HMI, Pete Redfern, directeur général de Taylor Wimpey, a annoncé une baisse des taux d'annulation et une diminution du recours au programme d'aide à l'achat, qui est en cours de suppression.
Seulement 27 % des réservations au premier semestre chez Taylor Wimpey ont utilisé Help to Buy cette année, contre 53 % l'année précédente. Redfern a ajouté que l'entreprise prévoit d'ouvrir 50 nouveaux bureaux de vente pour commercialiser ses nouvelles maisons dans les deux ans à venir et a acquis des terrains pour construire 8 675 maisons au premier semestre 2021, contre seulement 2 015 l’an dernier pendant la pandémie.
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Pas de récession
L'économie pourrait connaître un ralentissement après le rebond initial post-pandémie, sans pour autant sombrer dans la récession, selon David Smith, rédacteur économique du Sunday Times. Lors de HMI, il a déclaré : « L’économie devrait croître de 6 à 7 % cette année et de 5 % l’année prochaine sans retomber en récession. »
La pandémie a poussé les acheteurs à chercher des maisons plus loin.
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Gráinne Gilmore, responsable de la recherche chez Zoopla, a déclaré : « La pandémie a incité à une redéfinition de la demande en logement. Il y a maintenant une recherche d'espace et les nouvelles constructions attirent une clientèle plus éloignée qu'autrefois. »
L'industrie doit toutefois répondre à la double priorité gouvernementale : construire plus de logements tout en relevant les défis environnementaux à travers le Future Homes Standard, d'après Neil Jefferson, directeur général de la Home Builders Federation.
"Des délais d'exécution suffisants et la prévisibilité sont essentiels dans les transactions foncières, la planification et la conception des maisons", a ajouté Jefferson.
Leadbolt optimiste
Le ton positif de la conférence HMI a été corroboré par d'autres intervenants. Dans une mise à jour commerciale, Barratt a signalé que seulement 21 % des ventes privées entre le 1er juillet et le 10 octobre reposaient sur Help to Buy, contre 51 % au cours de l’exercice précédent.
Suite au rebond post-pandémie, la valeur sous-jacente des mises en chantier de logements privés devrait augmenter de 53 % cette année, puis de 11 % l’année suivante.
Allan Wilen, directeur économique de Leadbolt, a précisé : « Après l'achèvement des sites existants au second semestre 2020, les constructeurs se sont rapidement orientés vers de nouveaux projets. Les mises en chantier de logements privés devraient croître de 53 % cette année et de 11 % en 2022. D’ici fin 2023, elles devraient atteindre les niveaux de 2017. »
Malgré les difficultés économiques post-pandémiques, le fait que le Royaume-Uni privilégie la propriété de logement confère un avantage certain aux constructeurs de maisons.
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