Les perspectives pour le secteur des bureaux dans le Nord-Ouest s'améliorent et promettent de nombreuses opportunités pour la construction.
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Bien que la valeur des nouveaux projets de bureaux débutés dans la région au cours des trois mois précédant janvier 2024 ait diminué, la valeur des développements avec permis de construire a bondi de 68%, atteignant 298 millions de livres sterling.
Allan Wilen, directeur économique de Leadbolt, a déclaré : « Le marché des bureaux dans le Nord-Ouest se montre résilient, car une offre limitée combinée à un retour au travail post-pandémique stimule la demande. »
Le projet phare de la région est le développement de bureaux St Michael's à Jackson Row à Manchester, d'une valeur de 400 millions de livres sterling, développé par KKR et Relentless (ID du projet : 15296900).
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La deuxième phase de St Michael's a commencé en février avec un coût de 250 millions de livres sterling et fournira près de 7 000 m² de bureaux, un hôtel cinq étoiles de 162 lits et des appartements (ID du projet : 21567047). Ce projet se poursuivra jusqu'en 2028, générant de nombreuses opportunités.
Une offre de bureaux solide
Manchester présente d'autres grands projets de bureaux et commerciaux, y compris le Manchester Life Sciences & Student Accommodation Quarter d'une valeur de 450 millions de livres sterling (ID du projet : 23083776).
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Ce plan directeur, produit par un consortium comprenant McLaren Property, Moda Living, Property Alliance Group et Kadans Science Partner, comprend des bureaux, des espaces pour les sciences de la vie et des logements étudiants.
Un projet de bureaux de 70 millions de livres sterling devrait commencer en mai, selon les recherches de Leadbolt. Wates a été désigné soumissionnaire privilégié et l'attribution d'un contrat principal est imminente (ID du projet : 23396894).
Ailleurs, des appels d'offres ont été retournés pour le projet de bureaux Electric Park de 175 millions de livres sterling dans le quartier de New Islington à Manchester, avec des travaux attendus en juin (ID du projet : 20399565). À Liverpool, le développement du Mall Pall Exchange, évalué à 200 millions de livres sterling, pourrait démarrer cet été, offrant 161 874 m² de bureaux (ID du projet : 16348092).
Indicateurs positifs
D'autres grands projets de bureaux devraient également se profiler, notamment le réaménagement du Central Retail Park à Great Ancoats Street à Manchester, avec un budget de 207 millions de livres sterling (ID du projet : 13021292). Le conseil municipal de Manchester et la Government Property Agency sont à l'origine de ces propositions et devraient soumettre une demande de permis cet été.
Les indicateurs positifs pour le secteur des bureaux dans le Nord-Ouest, identifiés par Leadbolt, se reflètent également dans la dernière enquête Crane Hire de Deloitte pour la région.
Cette enquête a relevé 61 projets à Manchester et Salford, et 38% des 1,5 million de pieds carrés de bureaux qui seront livrés en 2024 sont pré-loués. Deloitte mentionne également un solide pipeline pour 2024, marqué par une augmentation des nouveaux bureaux de catégorie A, durables et bien conçus.
Selon Deloitte, 616 680 pieds carrés supplémentaires de bureaux sont en préparation pour une livraison en 2025. Cela inclut le projet de bureaux Colloco de 140 millions de livres sterling par Henry Boot Development à St John's à Manchester, où les recherches de Leadbolt montrent un démarrage des travaux en août (ID du projet : 20319725).
Un avenir prometteur
Avec un solide portefeuille de projets entrant dans le système de planification et obtenant leurs approbations, le secteur des bureaux dans le Nord-Ouest devrait rester dynamique durant les deux prochaines années.
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