Les immeubles de placement comme moyen de diversifier les avoirs de vos clients
L'acteur cowboy Will Rogers est souvent reconnu pour avoir dit : « Investissez dans l'immobilier. C'est la seule chose dont ils ne font plus. » Bien que cela paraphrase ses propos exacts, ce sentiment est toujours pertinent aujourd'hui. La rénovation urbaine, la hausse des prix de l'immobilier et des loyers augmentent la chaleur du marché immobilier partout en Amérique du Nord.
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Actuellement, acheter une propriété comme investissement a un attrait indéniable. Cependant, posséder une résidence secondaire pour la location ou investir dans un terrain n'est pas un choix optimal pour tous vos clients, même s'ils peuvent y parvenir.
Les avantages et les inconvénients de l’achat d’un immeuble de placement
Investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients. Conseiller à un client d'utiliser ses capitaux propres ou ses économies pour diversifier ses avoirs via l'acquisition d'un bien immobilier peut impacter sa situation financière globale et sa cote de crédit.
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Les pratiques de prêt ne se sont pas complètement assouplies depuis la crise de 2008, ce qui pourrait poser des difficultés pour l'obtention d'une deuxième hypothèque. Ainsi, dans cet article, nous analyserons les avantages et inconvénients de l’investissement immobilier et l’impact potentiel d'une dette supplémentaire sur la prospérité de votre client.
Les avantages et les inconvénients d’investir dans l’immobilier, en bref
Pour certains clients, l’investissement immobilier peut être très attrayant. Ceux qui ont une situation financière solide pourront diversifier leurs avoirs et se protéger contre un ralentissement des autres marchés. Le loyer perçu peut générer un revenu passif et contribuer à la constitution d'une valeur nette.
Néanmoins, exploiter pleinement le potentiel de cet investissement demande plus de temps et d'énergie que d'autres types d'investissements. L’entretien de la propriété, la gestion des locataires et la volatilité de certains marchés peuvent affecter négativement le retour sur investissement.
Comment l'acquisition de biens supplémentaires peut affecter la situation financière et le crédit de votre client
Investir dans l’immobilier permet à votre client d'encaisser des loyers comme retour sur investissement, mais peut aussi compliquer sa situation financière et sa capacité à emprunter. Parfois, il suffit de recommander à votre client d'utiliser ses économies comme mise de fonds pour une deuxième propriété.
Cependant, vouloir utiliser la valeur nette de la maison actuellement occupée pour obtenir un prêt hypothécaire pour un bien locatif peut être un défi. Contracter des dettes supplémentaires peut limiter leurs options de crédit pour d’autres besoins comme un prêt automobile et affecter leur charge fiscale.
L'analyse finale : votre client devrait-il ajouter un autre prêt hypothécaire à son portefeuille ?
Pour certains clients, acheter un immeuble de rapport sera une excellente stratégie. Pour d'autres, ce sera marginal. Cela dépend entièrement de la situation financière de votre client, de sa tolérance au risque et d'autres facteurs décrits précédemment.
Il est essentiel de bien comprendre la situation de votre client et leurs objectifs pour fournir de bonnes recommandations. Avancer en ayant leurs meilleurs intérêts à cœur sera plus simple une fois que vous aurez bien fait vos recherches.