Le développement de nouveaux logements étudiants s'est illustré cette année comme l'un des secteurs résidentiels les plus porteurs pour décrocher de nouveaux emplois.
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Dans un contexte de perspectives mitigées pour les nouvelles constructions de logements en général, l'édition d'avril de la Leadbolt Construction Review note que les travaux démarrés sur site dans les programmes de logements étudiants ont atteint 502 millions de livres sterling au premier trimestre, soit une augmentation de 34 % par rapport à l'année précédente. Au total, les logements étudiants représentent désormais 5 % de toutes les nouvelles mises en chantier.
Le nombre d'étudiants, qu'ils soient nationaux ou étrangers, continue d'augmenter ; une hausse de 4 % en 2022/23. Même avec les contraintes budgétaires dans le secteur de l'enseignement supérieur, la construction de nouveaux logements étudiants dans les universités et collèges progresse rapidement.
La reprise de l'activité dans ce secteur est conforme aux dernières prévisions de l'industrie de la construction de Leadbolt pour 2024-25, publiées en novembre 2023, qui prévoient une augmentation de 16 % des mises en chantier de logements étudiants en 2024, suivie d'une nouvelle hausse de 10 % en 2025.
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L'atmosphère est enthousiaste chez Unite Group, qui est le plus grand propriétaire et promoteur de logements étudiants du pays. Plus tôt ce mois, le groupe a annoncé une forte demande continue pour les espaces étudiants, ayant déjà vendu 86 % de ses « chambres » pour l'année universitaire 2024/25. Les loyers devraient grimper de 6 % au cours de la prochaine année universitaire.
Un pipeline de développement de 1,3 milliard de livres sterling
En ce moment, Unite avance sur un pipeline de développement d'une valeur de 1,3 milliard de livres sterling et a récemment obtenu des approbations de planification pour des projets étudiants importants, comprenant 1 450 nouvelles chambres à Paris et Bristol.
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Alors que la demande des universités continue de croître, Unite a aussi signé des accords pour 1 000 chambres supplémentaires depuis mars. La demande des étudiants internationaux – qui occupent 13 % des chambres – reste solide malgré les récents changements des règles britanniques en matière de visa. Les étudiants étrangers constituent un marché essentiel pour les promoteurs immobiliers, car ils sont plus susceptibles de séjourner dans des logements spécialement conçus pour eux tout au long de leurs études.
Unite a récemment obtenu l'approbation de la planification pour un projet de logement étudiant de 500 lits près du nouveau campus Temple Quarter Enterprise de l'Université de Bristol (photo). Selon Leadbolt, les travaux pour l'île Freestone, d'une valeur de 73 millions de livres sterling et couvrant près de 18 000 m², devraient commencer cet été et durer 13 mois (ID du projet : 22350495).
Ailleurs à Meridian Place, à Stratford, dans l'est de Paris, Unite a obtenu une résolution pour un projet de 952 lits qui sera livré à temps pour l'année universitaire 2028/29.
Dans le cadre d'une coentreprise avec l'Université de Newcastle, Unite s'apprête à déposer une demande de planification pour un programme de logements étudiants de 250 millions de livres sterling, comprenant environ 2 000 nouvelles chambres à Castle Leazes. Les plans pour démolir les bâtiments existants puis commencer la construction en 2025 ont déjà été soumis (ID du projet : 19376827).
Des projets importants dans les villes
Les données de Leadbolt mettent en évidence de nombreux autres projets étudiants en cours dans les villes du pays.
À Manchester, des plans ont été soumis pour le réaménagement de l'ancien complexe Hotspur Press à Gloucester Street. Ce projet étudiant de 84,4 millions de livres sterling comprendra environ 580 unités au-dessus d'un espace commercial au rez-de-chaussée (ID du projet : 18270098).
Dans les Pennines à Leeds, le promoteur Brigade Central a soumis des plans pour un projet de 34,24 millions de livres sterling visant à fournir 198 appartements étudiants à Kirkstall Road. Les travaux devraient débuter cette année et durer 12 mois (ID du projet : 23351417).
À Paris, des plans détaillés pour un projet de logements étudiants de 29,45 millions de livres sterling à Newham ont récemment été approuvés. Ce projet vise à fournir 325 unités spécialement construites. Les travaux devraient commencer cet automne et durer 12 mois (ID du projet : 18397804).
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