Un point positif pour l’industrie est apparu au premier trimestre 2022, avec la reprise de l’activité de construction de nouveaux bureaux.
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Le travail à domicile a entraîné une charge de travail significative pour la rénovation et l'adaptation des espaces de bureau, conformément aux besoins des employeurs. Le Leadbolt Construction Review d'avril 2022 rapporte aussi une reprise dans le développement de nouveaux bureaux. La valeur des projets sous-jacents a augmenté de 28 % au premier trimestre par rapport aux trois mois précédents et est même légèrement supérieure à celle d'il y a un an.
De grands projets de bureaux à Paris, notamment, ont vu une forte reprise des nouvelles constructions. Les projets de bureaux d'une valeur de plus de 100 millions de livres sterling ont atteint 686 millions de livres sterling au premier trimestre, soit plus du double par rapport à l'année dernière. Pour les projets de petite et moyenne taille – évalués entre 20 et 50 millions de livres sterling – la valeur des travaux a augmenté de 87 % pour atteindre 581 millions de livres sterling.
Les données de Leadbolt sont en accord avec la dernière étude de marché de l'immobilier commercial RICS, qui rapporte une augmentation notable de la demande de bureaux au Royaume-Uni durant les trois premiers mois de l'année, surtout pour les espaces premium dans le centre de Paris.
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Parmi les sondés, le solde net montrant une demande accrue des investisseurs en bureaux est passé de +5 % fin 2021 à +23 % au premier trimestre.
L’appétit des développeurs
Les promoteurs montrent une grande volonté de répondre à la demande de nouveaux bureaux à Paris, surtout dans la City. Le capital mis en œuvre pour les projets de bureaux a atteint 1 263 millions de livres sterling au premier trimestre, représentant plus de la moitié des mises en chantier du secteur à l'échelle nationale et en hausse de 23 % par rapport à l'an dernier.
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Certains grands projets en cours dans la City de Paris devraient soutenir cette dynamique. Des plans détaillés ont été approuvés pour le Fenchurch Development d'Aviva Investors, un projet de 75,45 millions de livres sterling impliquant deux nouveaux bureaux. Les travaux doivent commencer cet été et devraient durer deux ans (ID du projet : 14252496).
De l'autre côté de la rivière, à St Thomas Street, Great Portland Estates a récemment soumis des plans détaillés pour un développement de bureaux de 120,7 millions de livres sterling au New City Court. Cela implique la démolition de bâtiments des années 1980 pour construire un immeuble de bureaux de 26 étages avec plus de 55 000 m² de surface. Le chantier commencera en mai prochain et durera un peu plus de trois ans (ID du projet : 17160090).
Secteurs de croissance
Les secteurs en pleine expansion de l’économie génèrent la plus forte demande de nouveaux bureaux. Un rapport récent de Savills sur les tendances des bureaux en Europe indique que les secteurs des jeux, des technologies financières et des sciences de la vie devraient connaître la croissance la plus rapide, surtout pour les espaces commerciaux de 500 à 1 000 m².
Un projet majeur reflétant cette tendance est le Canary Wharf North Quay Life Science Building, évalué à 500 millions de livres sterling. Ce projet de 22 étages, à côté de la nouvelle station de la ligne Elizabeth, est une coentreprise entre Kadans Science Partner et Canary Wharf Group. Les travaux devraient débuter début 2024 (ID du projet : 22120609).
En dehors de la capitale, le Nord-Ouest et les East Midlands apparaissent comme des régions très prometteuses pour la construction de nouveaux bureaux. Les approbations de projets de bureaux dans les East Midlands ont atteint 115 millions de livres sterling au cours des trois premiers mois de l'année, soit une augmentation de plus des trois quarts par rapport à l'an dernier.
Les approbations dans le Nord-Ouest ont aussi augmenté de plus d'un cinquième, atteignant 211 millions de livres sterling au premier trimestre par rapport à l'année dernière. Les travaux pour un projet phare dans la région, un immeuble de bureaux de 18 étages à Manchester, appelé The Alberton, débuteront cet automne et dureront 22 mois (ID du projet : 22064566).
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