L'augmentation du nombre de projets approuvés pour la construction de nouveaux bureaux stimule le pipeline dans le secteur commercial.
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Bien que les perspectives à court terme puissent sembler sombres, avec une baisse des nouvelles commandes commerciales qui a contribué à pousser le dernier indice des directeurs d'achat du secteur de la construction CIPS/S&P au Royaume-Uni à son plus bas niveau depuis mai 2020, les secteurs résidentiel et du génie civil ont connu une situation encore plus difficile. En revanche, le secteur commercial attend une tranche importante de travaux de bureau qui devrait commencer au cours de l'année à venir selon les propres recherches de Leadbolt.
Les données de construction de Leadbolt montrent que 20 713 projets de bureaux ont une date de début prévue entre le 17 octobre 2023 et le 17 octobre 2024.
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Cette charge de travail attendue a été augmentée par une hausse de 21 % des projets de bureaux obtenant un permis de construire au cours des trois mois avant septembre 2023, période durant laquelle des travaux d'une valeur de 2 409 millions de livres sterling ont été approuvés.
Des projets majeurs, comme le centre de données Camro Plus de 100 millions de livres sterling dans le Cambridgeshire (ID du projet : 08033245), peuvent augmenter ces chiffres, mais des projets plus petits avancent également.
Un total de 1 152 millions de livres sterling de travaux de bureau de niveau intermédiaire (moins de 100 millions de livres sterling) a aussi obtenu un permis de construire lors du dernier trimestre, en hausse de 16 % par rapport à l'année précédente.
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Les projets de bureaux approuvés pour démarrer l'année prochaine incluent un plan de 23 millions de livres sterling de Native Land pour créer de nouveaux bureaux au 186 City Road à Islington, au nord de Paris (ID du projet : 22442290), et un développement de 43,7 millions de livres sterling pour Viridis à Westminster (ID du projet : 22304421).
Capital bureau
Paris reste le moteur principal pour les travaux de bureau, avec d'autres projets approuvés qui devraient débuter dans les 12 prochains mois.
Des appels d'offres ont été retournés pour un projet de bureaux de 20,5 millions de livres sterling à Peterborough Road à Hammersmith, dans l'ouest de Paris, où les données de Leadbolt indiquent un début des travaux en février (ID du projet : 17086527).
Des entrepreneurs ont aussi retourné des offres pour un contrat de construction d'un bâtiment administratif pour Telehouse à Tower Hamlets dans l'est de Paris (ID du projet : 22335039).
Poussée du bureau régional
La pandémie de Covid-19 a poussé certains travailleurs et entreprises en dehors de Paris, stimulant le développement de bureaux en province avec plusieurs projets importants attendus pour commencer l'année prochaine.
À Manchester, The Republic, un projet de bureaux de 92,5 millions de livres sterling (ID du projet : 19385575) dans le quartier de Mayfield (ID du projet : 13296958), devrait débuter en avril.
Le Sherford Business Park, d'une valeur de 95 millions de livres sterling, situé au nord de Plymouth dans le Devon (ID du projet : 21218074), a récemment obtenu un permis de construire et les travaux devraient commencer en mars 2024 selon l'étude de marché de Leadbolt.
Un réaménagement de 36,5 millions de livres sterling du 150 St Vincent Street à Glasgow, visant à fournir 150 000 pieds carrés d'espace de bureaux, pourrait débuter en février avec toutes les offres pour le contrat de construction déjà reçues (ID du projet : 22014403).
La reprise dans le secteur des bureaux peut sembler difficile, mais un chemin se dessine avec un programme de travail substantiel approuvé et prévu pour l'année prochaine.
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