La demande croissante des entreprises pour de nouveaux espaces d’entreposage et de logistique va vraisemblablement entraîner une reprise notable de l’activité de construction industrielle dès 2024 et au-delà.
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Malgré la baisse des mises en chantier industrielles cette année, les prévisions de l’industrie de la construction de Leadbolt 2024-25 soulignent un solide pipeline de nouveaux projets. Cela annonce une amélioration pour le secteur l’année prochaine.
Après une augmentation de 18 % de la valeur des principaux contrats attribués pour des travaux industriels au cours des neuf premiers mois de cette année par rapport à l’année dernière, Leadbolt anticipe une hausse de 17 % des mises en chantier de nouveaux projets en 2024. Cette tendance devrait se poursuivre avec une augmentation de 21 % l’année suivante.
La reprise de la construction industrielle reflète la confiance croissante des investisseurs dans la hausse de la demande dans le secteur, notamment de la part des détaillants en ligne.
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Un rapport récent de l’agent immobilier Cushman & Wakefield, UK Logistics & Industrial Outlook, met en lumière des transactions portant sur 6,7 millions de pieds carrés d’espace au troisième trimestre, une hausse de 6,4 % par rapport aux trois mois précédents. Parallèlement, les investissements dans le secteur ont dépassé les 2 milliards de livres sterling pour la première fois depuis l’automne dernier.
« Nos statistiques du troisième trimestre montrent les premiers signes de reprise sur le marché professionnel, avec une augmentation notable du volume d’espace disponible », a déclaré Richard Evans, responsable de la logistique et de l’industrie au Royaume-Uni chez Cushman & Wakefield. Les entreprises de services logistiques tiers ont été les principales utilisatrices d’espaces industriels cette année.
Un pipeline solide
Lisez ensuite : « Prévisions de croissance progressive du secteur de la construction pour les deux prochaines années ».
Le rapport mentionne aussi un solide pipeline de développement avec 37 millions de pieds carrés d’espace logistique désormais disponibles sur des projets spéculatifs récemment achevés ou en construction, contre 33 millions de pieds carrés cet été. Cela souligne des « poches persistantes » de sous-offre, notamment pour les grandes unités industrielles de catégorie B et C, ce qui est prometteur pour l’avenir de la construction.
L’ambiance parmi les promoteurs du secteur industriel est également positive. Le mois dernier, dans une mise à jour commerciale, David Sleath, directeur général de Segro, le plus grand développeur industriel du Royaume-Uni, a déclaré : « Les conditions du marché des occupants sont favorables avec une demande constante et une offre limitée dans nos sous-marchés choisis. » En 2023, le groupe prévoit des dépenses d’investissement de développement d’environ 500 millions de livres sterling, avec 100 millions de livres sterling supplémentaires initialement prévus pour cette année qui devraient se poursuivre jusqu’en 2024.
Grand projet logistique
Un des projets industriels majeurs en cours chez Segro est un nouveau terminal de fret ferroviaire et un projet logistique sur l’ancien aérodrome de Radlett dans le Hertfordshire. L’achat de près de 420 acres de terrain a été finalisé en juin pour 120 millions de livres sterling.
Le permis de construire a été accordé et les travaux sur ce développement, qui représente un investissement de 400 millions de livres sterling et impliquera jusqu’à 3,6 millions de pieds carrés d’espace logistique, devraient commencer au début de la nouvelle année et durer 60 mois (ID du projet : 06096151).
Les données de Leadbolt montrent de nombreux autres projets industriels et logistiques importants prêts à démarrer, soutenant ainsi la relance du secteur en 2024.
Dans l’ouest de Paris, des plans généraux ont été soumis et des appels d’offres lancés pour le projet de développement d’unités industrielles et commerciales légères Blueprint Southall Development Phase 3, évalué à 61,6 millions de livres sterling. Les travaux devraient démarrer l’été prochain et durer six mois (ID du projet : 22265557).
Entre-temps, des plans détaillés ont été soumis pour un projet de 29,7 millions de livres sterling concernant quatre unités industrielles d’entreposage à Worsley, près de Manchester, représentant près de 33 000 m² d’espace. Les travaux sont prévus pour le printemps prochain et devraient durer 11 mois (ID du projet : 23357863).
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