Les inquiétudes liées au Brexit et à un potentiel ralentissement de l’économie britannique ont conduit l’ensemble du secteur à adopter une attitude plus prudente. Bien que l’indice de construction JLL/Leadbolt montre une baisse des travaux commerciaux au deuxième trimestre, il indique aussi que l’activité dans le secteur industriel clé continue de croître et que certaines régions, comme le Nord-Est, Yorks & Humber et le Sud-Ouest, enregistrent une augmentation de leurs volumes. D’après le dernier indice des directeurs d’achat Markit/CIPS, le taux d’expansion ralentit mais reste en territoire positif, au-dessus de 50,0.
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La croissance des nouveaux travaux industriels, illustrée par une hausse de 32 % des démarrages de projets industriels suivis par Leadbolt jusqu’en mai 2017, est stimulée par des investissements substantiels dans les installations de distribution et de logistique. Les entreprises cherchent à répondre aux besoins croissants du commerce en ligne. À l’avant-garde de cette tendance, Amazon a annoncé le mois dernier la construction d’un nouveau centre de distribution et de traitement des commandes à Bristol pour l’année prochaine, employant environ 1 000 personnes, en plus des quatre centres déjà ouverts au Royaume-Uni cette année.
Les résultats du premier semestre de Segro, principal promoteur coté d’entrepôts et de propriétés industrielles, soulignent également la bonne santé du secteur. Les perspectives pour ses marchés restent favorables, en raison de la transition continue vers la vente au détail en ligne, la restructuration de la chaîne d’approvisionnement et l’offre spéculative limitée de nouveaux entrepôts dans les principaux sites logistiques et urbains. Le groupe a débuté le second semestre avec 920 400 m² de bâtiments en développement et 169 400 m² de projets préloués en cours de négociation.
Selon l’indice JLL/Leadbolt, l’activité industrielle a grimpé de 18 % pour atteindre 1,4 milliard de livres sterling durant les 12 mois précédant le deuxième trimestre, principalement en raison d’un nombre accru de projets. Le secteur est aussi dynamisé par l’agrandissement du site de GSK à Montrose pour créer une nouvelle usine de fabrication à hauteur de 118 millions de livres sterling.
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Parallèlement, l’indice montre une certaine stabilité dans le secteur hôtelier (2,1 milliards de livres sterling), une légère baisse de 3,1 % dans le secteur médical (1,7 milliard de livres sterling) et une diminution de 5,4 % dans le secteur de la vente au détail (1,5 milliard de livres sterling). Cependant, l’activité de construction commerciale a chuté à 13,7 milliards de livres sterling, soit une baisse de 9,3 % par rapport au trimestre précédent, bien que les nouvelles constructions n’aient baissé que de 6 % à 8,4 milliards de livres sterling.
La construction de bureaux a joué un rôle majeur dans ce ralentissement, chutant de 15 % à 3,8 milliards de livres sterling. Le secteur éducatif a également ressenti une baisse de 21,3 % à 2,7 milliards de livres sterling. Le Yorkshire & Humber a émergé comme la région la plus dynamique de l’indice JLL/Leadbolt, avec une activité commerciale plus que doublée pour atteindre 1,4 milliard de livres sterling. Les récents projets tels que le Sheffield Retail Quarter (480 millions de livres sterling) et la phase commerciale du développement de Thorpe Park (400 millions de livres sterling) ont été des contributeurs essentiels.
L’activité commerciale a également augmenté de 8,2 % dans le Nord-Est pour atteindre 0,4 milliard de livres sterling et de 0,9 % pour atteindre 0,8 milliard de livres sterling dans le Sud-Ouest. Cependant, les conditions de marché à Paris sont moins favorables. L’activité commerciale dans la capitale a chuté de 20 % à 4,1 milliards de livres sterling, et dans le Sud-Est, elle a diminué de 9,5 % à 2,0 milliards de livres sterling. Malgré une bonne dynamique de commandes, le Nord-Ouest a vu son activité commerciale reculer de 8,4 % à 1,1 milliard de livres sterling.
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