Alors que le gouvernement cherche à atteindre son objectif de 300 000 nouveaux logements par an d’ici le milieu des années 2020, les méthodes modernes de construction (MMC) sont souvent saluées comme une solution rapide et facile. Est-ce viable ?
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La réponse courte : pas encore, mais cela progresse.
Qu’est-ce que MMC ?
Pour beaucoup, le MMC reste un concept nouveau. Le gouvernement a donc demandé au groupe de travail conjoint de l’industrie du MHCLG sur le MMC de créer un
cadre définitionnel
(PDF) pour clarifier les techniques et mieux comprendre ce qu’implique le MMC.
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Ce cadre vise à aider les assureurs, les prêteurs hypothécaires et d’autres acteurs du secteur à s’engager dans les projets de MMC en leur fournissant les produits financiers appropriés.
Avantages potentiels de l’utilisation de MMC pour construire des maisons
Les partisans du MMC citent plusieurs avantages comparés aux techniques de construction traditionnelles. Les plus fréquents sont :
Lisez ensuite : « Le Premier ministre annonce des plans pour construire, construire, construire ».
Livraison plus rapide et plus prévisible :
Une réduction de 20 à 60 % de la durée de construction, notamment grâce au travail en intérieur qui évite les perturbations météorologiques.
Meilleure qualité de livraison :
Avec quasi absence de défauts à la fin et moins d’incidents de défauts en cours d’utilisation.
Réduction des coûts :
Possible réduction de 20 à 40 % des coûts de construction et optimisation des coûts sur la durée de vie.
Utilisation plus efficace des matériaux :
La moitié des déchets du Royaume-Uni provient de la construction. Les usines peuvent optimiser pour réduire les déchets de matériaux à moins de 1 %, contre 18 % à 22 % pour la construction traditionnelle.
Moins de personnes sur site :
Une réduction potentielle de plus de 70 % de la main-d’œuvre sur site, ce qui pourrait atténuer les pénuries de main-d’œuvre post-Brexit.
Amélioration de la santé et de la sécurité des travailleurs :
Plus de main-d’œuvre en usine, où ils travaillent à des hauteurs sécurisées dans des environnements contrôlés.
Plus de diversité dans la main-d’œuvre :
Actuellement, les femmes représentent 12 % des travailleurs de la construction. Un travail en usine et des heures standardisées pourraient attirer plus de diversités.
Création d’emplois locaux :
Les usines offrent des emplois stables et peuvent être implantées dans des zones de fort chômage pour générer des opportunités.
Réduction globale de la consommation d’énergie :
Les MMC peuvent utiliser 20-30 % moins d’énergie pour le chauffage par rapport aux maisons neuves traditionnelles.
Moins de livraisons sur site :
Moins de camions sur le site signifie moins de bruit, perturbations et pollution dans la zone environnante.
Structure plus légère et fondations peu profondes :
Les constructions modulaires peuvent être 30 % plus légères que la maçonnerie classique et nécessiter des fondations moins profondes, permettant la construction dans des zones avec des tunnels souterrains.
Plus de choix pour les consommateurs :
Possibilités de personnalisation grâce à certaines techniques qui permettent aux clients de choisir des finitions dans un menu de spécifications, y compris les matériaux de façade, les revêtements de sol, les configurations internes et les chambres supplémentaires.
Système de suivi dynamique :
Grâce au BIM (Building Information Modelling), une base de données suit l’unité de la conception à l’occupation, améliorant ainsi la confiance des parties prenantes dans le système.
Qu’est-ce qui freine le MMC ?
Actuellement, l’industrie MMC manque de données quantifiées pour la comparer aux méthodes traditionnelles. Un rapport récent intitulé
“Methodology for quantifying the benefits of offsite construction”
par CIRIA et le Laing O’Rourke Centre for Construction Engineering and Technology de l’Université de Cambridge, lancé le 16 mars, souligne “La disponibilité et la cohérence insuffisantes des données sur les projets…” et les défis de la comparaison des projets sur l’ensemble de leur cycle de vie.
Innovation et expérimentation
Au stade précoce de l’innovation industrielle, on observe souvent un haut niveau d’expérimentation avec différents fabricants et entrepreneurs. Cela empêche les constructeurs d’exploiter les économies d’échelle, augmentant ainsi les coûts et la prudence.
Emplacement
Certaines constructions modulaires conviennent à certains sites mais pas à d’autres. Si l’accès est limité, il peut être impossible d’installer les maisons modulaires fabriquées en externe. Il est donc crucial de développer plusieurs solutions et techniques offrant flexibilité pour différents types de sites afin d’optimiser les économies d’échelle.
Garanties, hypothèques et assurances
Récemment, le manque de garanties disponibles pour les MMC a rendu difficiles les demandes de prêt hypothécaire et d’assurance.
Ce mois-ci, la NHBC a lancé
NHBC Accepts
, un service complet qui vise à renforcer la confiance dans la construction innovante et à permettre aux systèmes MMC d’obtenir rapidement la garantie NHBC.
Aspirations
Il ne fait aucun doute qu’une fois que l’expérimentation aura conduit à la normalisation, le Royaume-Uni rattrapera rapidement des pays comme le Japon, l’Allemagne et la Suède, où le modulaire offre des avantages tels que la rapidité de livraison, la quantité et la qualité des logements neufs.
Acte de foi
Beaucoup de constructeurs de maisons ont fait un acte de foi, comme Barratt Homes, qui construit désormais 10 % de ses nouvelles maisons en usine et prévoit d’atteindre 20 % d’ici la fin de 2020. D’autres entreprises comme Countryside Homes, Crest Nicholson et Persimmon possèdent également des usines de logements hors site.
Le pipeline de planification montre également de l’enthousiasme, avec une augmentation de 175 % des soumissions de planification résidentielle spécifiant la construction modulaire comme matériau au cours des 12 derniers mois.
MMC peut-il offrir une solution viable à nos besoins en matière de logement ?
Si le MMC peut prouver sa valeur face à la construction traditionnelle et accélérer les étapes d’expérimentation pour produire des solutions standardisées, alors avec l’aide de NHBC Accepts, il semble inévitable que l’adoption décolle. Il suffit de patienter.
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