La notion de Build to Rent a pris un nouveau tournant récemment lorsque les planificateurs ont approuvé le tout premier développement de maisons destinées spécifiquement aux familles à louer.
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Ce projet de 373 logements situé à Cambridge est une initiative du promoteur Present Made, qui a acquis le terrain de l’université. Faisant partie d’un investissement de 160 millions de livres sterling, le projet inclut également un espace de coworking et une salle de sport, prévus pour commencer cette année (ID du projet : 21420922). Le développement s’inscrit dans un quartier plus vaste, Eddington – lequel, avec ses 3 000 logements, répondra à la demande croissante de logements locatifs dans une ville où les prix de l’immobilier ont énormément augmenté ces dernières années.
Le développement de Cambridge met en lumière les perspectives prometteuses du secteur Build to Rent (BtR), qui pourrait générer des opportunités intéressantes pour les entrepreneurs, alors que le marché des maisons privées à vendre connaît plus d’incertitudes.
Selon l’indice Leadbolt de septembre, les démarrages de projets de logements privés ont diminué de 38 % sur les trois mois précédant août par rapport aux trois mois précédents, et de 24 % par rapport à l’année précédente.
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En comparaison, après une nette reprise de l’activité BtR au cours de l’année dernière, les prévisions de Leadbolt pour 2022-2024 indiquent un solide pipeline de projets dans ce secteur, soutenant ainsi une nouvelle croissance des démarrages au cours des deux prochaines années.
Un attrait plus large
Tandis que la majorité des projets BtR actuels sont des développements d’appartements à haute densité dans les grandes villes, le projet de Cambridge pourrait catalyser la croissance du secteur en attirant une gamme plus diversifiée de locataires potentiels.
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Un rapport récent de Savills montre que la confiance du secteur privé dans BtR est bien présente. Il note que le nombre d’investisseurs intéressés par une part du marché BtR britannique « a augmenté de façon exponentielle » jusqu’en 2021 et 2022, grâce à la résilience du secteur pendant la pandémie. Savills indique qu’environ 2,5 milliards de livres sterling ont été investis dans BtR au Royaume-Uni au cours des six premiers mois de 2022.
Offres clés
Les transactions récentes notables dans le secteur BtR incluent le financement par Heimstaden Bostad du développement de Bonnington Road à Édimbourg, un projet de 124,4 millions de livres sterling comprenant 464 logements.
La construction de ce projet, où Graham Construction a été nommé principal entrepreneur, commencera cet automne et durera 44 mois (ID du projet : 17451085).
Le secteur a aussi été dynamisé fin de l’année dernière lorsque Telford Homes et Legal & General ont signé un accord de financement pour un développement BtR de 150 millions de livres sterling près de la gare internationale de Stratford, où les travaux sont en cours.
Avec une formule innovante, le montant total versé à Telford Homes dépendra de la performance du projet terminé. Legal & General détiendra et gérera le développement, qui comprend environ 250 logements BtR, portant ainsi leur portefeuille BtR à plus de 7 500 logements à travers le pays.
Les données de Leadbolt montrent d’autres projets BtR significatifs en cours à travers le pays. Par exemple, au Goods Yard Quarter à Stoke on Trent, Bowmer & Kirkland dirige un projet BtR de 60 millions de livres sterling comportant 174 appartements avec des espaces commerciaux et de loisirs pour le client Capital & Centric. Ce projet doit commencer cet été et durer 18 mois (ID du projet : 19330097).
Les clients de Leadbolt peuvent consulter les détails des nouveaux travaux de construction Build to Rent s’ils sont inclus dans leur abonnement.
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